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抖音深圳赛格楼:走出QQ,曾经是电子行业的风向标,如今变成了美的世界

今日人物 2021-05-20

文章|每日人物王伟、黄锡林、钟十五、楚明主编

5月18日12:31,深圳赛格大厦震动。大楼震动原因引发各界猜测。

第二天深圳沙井赛格电子市场电子烟,广东省应急厅发布的一份报告显示,SEG大楼震动的原因是多种因素综合作用的,主要是风、地铁和温度。

赛格大厦作为我国跨世纪建筑的代表,是深圳华强北的标志性建筑,也见证了上个世纪华强北的兴衰。 2017年之后,华强北一次次尝试新的转型,它的命运又走到了另一个岔路口。如今,曾经“一店难求”的数码城商户电子烟推荐,大多已转战美容行业,华强北的“福利神话”在电子行业戛然而止。

为什么会颤抖?

5月18日12:31,深圳赛格大厦震动。一个半小时后,广场上的人全部撤离,没有人员伤亡。从那以后,这座建筑就没有振动过。直到19日下午1:30至2:00,震动再次发生。

第一天后,大楼的一名工作人员回忆说:“电梯里挤满了人,每个人都在奔跑。这就像一部灾难片。”一位有经验的市民说:“打盹的时候楼在晃,我以为有人在抖腿……”有网友表示:“一口气从60楼跑到一楼,发现鞋子不见了。 “

大楼的晃动引发外界猜测。有人猜测,楼内多人使用的虚拟货币“矿机挖矿”引起了震动。对此,业内人士表示,这种说法不能成立,因为“挖矿”必须在专业的机房进行。

5月18日,深圳福田相关职能部门组织专家对大楼进行安全检查。经初步检查和调查,建筑物周围无地面裂缝,无幕墙板脱落或损坏。其他相关具体情况和原因正在进一步调查核实中,以官方通报为准。

中建华南大区总工程师卢建新认为,在没有强风和地震的情况下,这可能是偶然的频率重叠。这是一种共振现象,即风的频率与自然频率相匹配。建筑物的性质。频率,它可能会在建筑物的局部位置引起共振。

也有人说是涡流振动引起的。超高层建筑和桥梁的细长形状在风的作用下容易发生晃动,尤其是在空气中有涡流时。赛格大厦总高度355.8米,地上76层,地上72层,地下4层。总建筑面积17万平方米。形状“高而薄”,易受涡流影响。

涡流振动在大跨度桥梁上更为常见。去年5月5日15:20,深圳虎门桥正在维修中。桥面加装1.2m高的挡土墙,破坏了流线,产生涡振。

之前有猜测是地基变形造成的。 2019年8月,同样于1999年落成的位于深圳罗湖区的赛格广场大楼,也因地基变形发生了类似的晃动。

5月19日下午,根据广东省应急管理厅文件,目前该楼主体结构安全,内部钢结构坚固,附属设施完好。据初步调查,造成建筑物震颤的原因是多种因素的综合作用,主要与风的影响、两条地铁穿过建筑物、以及建筑物钢结构的大温差(8度)有关。建造。此外,该建筑未配备可应对风致振动的阻尼器(降低建筑在强风中的加速度响应和减小振动幅度的装置)。

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以台北101大楼为例,比较有无阻尼器的区别。图片/网络

赛格广场部分物业为上市公司深圳赛格所有。截至19日,深圳赛格集团股价收于5.65元,下跌6.46%。

19日上午,据极目新闻报道,赛格大厦的商户可以通过1号门进入大厦。1至6楼赛格电子市场商户很少,仍有商户进入建筑物。 “有些客户要货电子烟推荐,我要送货。”

另外,电子烟展会,其他楼层关闭。该物业需要自我认证并注册为商户才能进入赛格大厦。原则上不允许长期逗留。

跨世纪地标建筑

赛格大厦始建于1996年,1999年投入使用,2000年竣工,成为深圳市跨世纪的标志性建筑。

投资建设赛格大厦的赛格集团主要从事电子商务,是深圳市支持的四大集团之一。前身为深圳电子集团公司1986年由广东省属下的电子公司深圳市和电子工业部、吸收电子集团公司联合成立。

1988年公司更名为赛格电子集团,成立了全国第一家电子产品贸易公司市场——赛格电子市场,专门销售国内外电子元器件。

当时,占华强北50%业务的赛格集团决定在华强北兴建赛格大厦,以解决电子市场的扩张和发展问题,取代原有的老厂。还需要现代建筑作为形象建筑,目标高度高于其他群体,必须在新世纪到来之前完成。

80年代末1990年代初深圳四大集团旗下电子集团(高69.9m)、SDG发展大厦(高165.8m)、神方集团神方广场(高173.3m)一个接一个完成。

1994年,赛格集团开始上市并募集资金。资金到位后,赛格大厦的建设准备工作开始了。 1995年完成征地计划。1996年7月,经深圳市人政府批准,赛格集团对8家直属、控股、联营公司的权益进行重组,改制为国有控股深圳赛格股份有限公司,并完成上市。同年,赛格大厦也开工建设。

在规划之初,赛格大厦就受到深圳市规划地土局的重视,因为它关系到赛格大厦的形象,直接关系到深圳市的面子。

招标后,该项目由中建二局深圳南建筑公司承包。对比深圳建筑设计三院和电子设计院的设计图,对比前两者繁琐或相似的设计,深圳国土规划局选择了华谊(香港)设计咨询有限公司来做整体架构设计。

中国建筑有建造超高层摩天大楼的历史。从1985年开始,中建三局用37个月的时间完成了160米高的深圳国贸大厦,在施工过程中创造了“三层楼”的速度。 1995年亚洲第一座钢结构建筑深圳地王楼仅用379天就竣工,国贸前三天的“深圳speed”焕然一新,成为经典的国建工程在中国。

赛格广场大厦邀请了当时的学术界和工业界的专家,专注于钢管柱混凝土结构的技术设计和逆向施工。

与传统的钢筋混凝土建筑结构相比深圳沙井赛格电子市场电子烟,钢管混凝土结构技术可以使建筑“高”“窄”,增加使用面积,增加建筑高度,非常有利于销售的房子。房屋。采用“逆向法”施工,可以在不影响业务运营的情况下,最大限度地减少施工范围。

建成后,赛格大厦成为当时世界上最高的钢管混凝土结构。它是当时第二高的建筑深圳,仅比1995年建成的地王大厦低28米。

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华强北全景,最显眼的是赛格大厦。图/cfp

赛格大厦还荣获深圳建筑工业科技发展一等奖、1996年中国建筑总公司优秀工程设计一等奖、“深圳十大明星建筑”之一。 1999、2001“国家科技进步二等奖”。

然而,赛格广场大厦也存在“过快”决策造成的缺陷。据当时参与整个建设过程、现为深圳市城市公安全技术学院有限公司运营总监的金殿奇介绍,在投资决策时,还有很多问题没有考虑到。赛格大厦。在满足使用的同时,可以成为形象工程,建设成本和使用成本会低很多,经济效益会更好。

最终,赛格大厦的建设工期为4年4个月,比计划提前7个月竣工,但总动态投资达到12.600亿。金殿奇指出,设计方案选择草率导致施工图滞后,成本中途中断,增加了施工时间。

金殿奇在华中科技大学硕士论文中描述,施工图的滞后导致设计和施工出现问题。总承包商在投标时未提供完整的施工图。在施工过程中,经常出现按图施工后停工、返工、修改等现象,造成了很多不必要的纠纷。

最严重的后果发生在顶部天线处。由于不断修改,天线的生产和安装已经停止,等待图纸。 1999年4月8日钢结构屋盖封顶,同年9月30日完成天线施工。

大楼建成时,地面行人注意到赛格广场的天线在剧烈晃动。原因是天线设计和计算错误引起谐振。重新计算后,将天线顶部26米截掉,将天线重新安装到13米,并进行了一些修改。

建设期间也存在资金问题。 1997年,裙楼结构封顶,塔正式落成后,资金紧张。起初,集团决策者不同意将讲台作为电子配件市场出售,只允许出售没有太大优势的写字楼。同时,快速的建设进度不断累积负债,加上东南亚金融危机对深圳的影响,建设进度有所放缓。

至2000年6月,赛格集团领导层调整调整经营思路,以回收建设成本为首要任务。讲台销售开始畅通无阻,赛格大厦迎来销售春天。仅用一年多时间就收回全部投资,内部投资收益率达到31%。

赛格集团。图/cfp

华强北该去哪里?

赛格广场大厦所在的华强北,总商业面积为1.45平方公里。这条中轴线主干道是一条南北长900多米的街区。被誉为“中国第一电子街”。是亚洲最大的电子产品集散地,企业6万多家电子烟多少钱,个体工商户4万多家,年交易额2000亿元。

华强北电子市场的发展与改革开放时期全球产业发展趋势息息相关。 深圳经济特区筹备期间,电子工业被视为来料加工的主导产业。 1979年至1980年,来自大陆和香港的电子产业资源不断聚集在深南大道与华强北的交汇处。这导致了深圳在1982年建造的第一座高层电子大楼,而18年后建造的赛格广场大楼就在旁边。

1988年,赛格电子市场成立的时候,面积只有900平方米,43家公司。虽小,却满足了市场改革开放初期的发展需要。 吸引起了很多大陆厂商和香港厂商的关注。集团成立后成员企业100余家,包括桑达、华强、康佳、爱华等深圳知名电子企业。

在接下来的几年里,电子行业持续升温。华强电子市场、万家百货、顺电等大型市场纷纷进入华强北,开始说“北有中关村南有华强北”。

1990年代,深圳政府鼓励创业电子烟能戒烟吗,南方创业成为社会潮流。依托深圳济EZ的地理优势和完整的电子产业链,千百年来,深圳华强北以赛格广场大厦为中心的“钻石宝地”,已成为“圣地”的梦想淘金者的土地”。

1998年,27岁的马化腾和四位创业合伙人搬进了赛格大厦五楼的一间小办公室。他们呆了六年,在此期间QQ诞生了;早在1995年,后来创办中国电脑的吴海军就在华强北查获了电子市场风向标、买断全中国电脑硬盘,赚了2000万元。当时,刚刚从上海交通大学毕业的硕士生赵建军正在参赛。格电子广场和朋友租了一台卖电脑,后来创办了TP-Link路由器。

2000年到2010年是华强北的鼎盛时期。发达国家将制造业转移到东南亚、香港和台湾。这些电子设备以极低的价格流到深圳的速度减少了华强北,公司的运营成本在全国具有明显的价格优势。组装一部手机的成本低至几百元,两三天就可以赶出去。在最美的2007年,华强北“电子市场价格index”成为工信部认定的数据源之一。商户可以通过价格rising Trends在“华强北指数”中一窥市场change。 .

2004年的华强北商圈,几乎所有的电子产品广告在大街上随处可见。图/cfp

来自全国各地的电子元器件商家纷纷涌向华强北。只要你有计算器、账本和手机,就可以开门做生意。 《证券时报》报道,一名华强北店主回忆说,他一个月至少可以赚四五百万。从2004年到2008年,月收入几百万是家常便饭。 2005年国内1500元/平米可以是买房价格,但在华强北只有一个月的租金,有的店铺租金高达2500元/平米。

据新华社报道,高峰时期,华强北日均人流量达50万人次,日均资金流量达10亿元。以往,在以组装和销售假冒机为主的华强北明通数码城,一个1.2m长的专柜需要10万多的转账费,甚至卖铺面也能赚大钱. .

2010年成为华强北发展的转折点。山寨机的利润下降了。 市场遇冷,华强北原本在组装二手苹果和倒置平行货机方面的优势已经逐渐丧失。到2012年,华强北商业街空置率高达30%。一些企业开始寻求转型。有的开了小吃店,有的开了卖果和奶茶,有的开了电子烟生意。

2013年,为对华强北发展进行宏观调控,福田区政府结合投资2.50亿地铁建设,将华强北升级改造为步行街。

未来四年,华强北电子行业迎来市场震荡:消费升级,以华为为代表的手机品牌成为主流; 2014年,京东、阿里巴巴先后在美国上市。比价让价格电子产品的走势更加透明;加上周边其他新兴商圈的影响,2017年华强北改造后,空置率一直保持在30%左右。

时至今日,华强北商业街只剩下赛格电子市场和华强电子大世界,他们还在努力做电子和数码产品。其他的大部分摊位已经转型为经营美妆产品yooz电子烟,还有一些,如紫荆城深圳经济建筑有电子烟,已经转型。进口美食。这不是华强北独有的冷遇,电子市场已成衰落。 2020年10月,中关村鼎豪大厦电子商城宣布关闭,其电子@k​​ [emailprotected]领域彻底告别历史舞台。上海徐家汇太平洋、郑州百脑汇等同期出现的数字城市,不再辉煌。

华强北的美是有先天优势的。离香港很近,方便从免税店以低价价格取货,然后通过清关运回深圳。相较于电子产品的迭代速度,美容产品作为消耗品完全不用担心销量问题。目前卖卖女子的摊主大多是几年前卖电子产品的商家。现在的美容摊位比electronic市场的租金贵30%左右。

华强北的美妆改造后,和之前的电子时代差不多。中午12点左右,门会继续打开,直到晚上11点达到人流高峰,“越晚越热闹”。

2019年10月,华强北明通数码城一楼至三楼原有一米专柜更换为美妆专柜。图/cfp

天眼查数据显示,2017年至2020年,华强北化妆品相关企业数量从1634家增加到4187家,三年累计增长156%。

在探索美丽之路之前,华强北已经做了很多尝试:2017年比特币经历了一轮暴涨行情,卖卖组装电脑店变身矿机店; 2018年,《矿难》来袭,比特币暴跌市值缩水2000亿美元,不少人重返电子行业。2019年电子烟井吹期在中国,深圳战卷全球电子烟收益率90%,千家品牌云集华强北,也试过VR设备、平衡车……差不多市场火什么深圳经济大厦有了电子烟,华强北什么都做了。

2020年赛格电子市场同样13平米的店铺租金远低于明通数码城,均价9000元/月。即使租金低,空荡荡的店铺很多,electronic市场仍然面临着租房的问题。

根据深圳市城市规划处的调查数据,华强北购物中心的空置率在1%到57%之间。以往华强北“一米柜台”转让费高达数十万,“难找店”时代结束。

日均人流量50万人次的华强北已不复往日。一个有趣的细节是,大楼震动后,在场的一些人说“以前华强北来来往往的人不多,今天突然来了这么多人”。

华强北上一次受到广泛关注是2017年美妆行业的转型。现在,因为赛格大厦的震动,华强北再次把注意力带到了吸吸这里。

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